二手房出售流程是什么?懿皇地產告訴您!

　　1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。懿皇地產認為，因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間，給買方去發揮。

　　2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。懿皇地產提醒大家，您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

　　3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

　　4、用?。?簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。懿皇地產提醒大家，戶口本需要影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時，再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

　　5、完稅(簽約后30日內)買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

　　6、過戶(簽約后30日內)，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。懿皇地產認為，要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

　　7、付尾款(過后10至15天內)將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

　　以上便是懿皇地產為大家整理的關于二手房出售的流程了，如有需求，歡迎咨詢：400-001-1998!