什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買賣或者是樓花買賣，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買賣過程中一種比較特殊的銷售模式，和現房的銷售相對應，那么，懿皇今天要來跟大家分享一下購買預售商品房的注意事項?一起來說說吧，希望可以給大家帶來幫助。

　　1、查看《商品房預售許可證》

　　對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，懿皇建議大家請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

　　2、慎交房款

　　在購房時，請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶，懿皇表示交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

　　3、及時備案

　　您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

　　以上懿皇置業介紹的有關購買預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。簡單來說商品房預售和限售的區別就是商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經通過竣工驗收。