購買二手房要辦很多手續，光選房看房就要顧及非常多的問題，物業交割更是項目繁多，有些問題或許會被購房者遺漏，在這里懿皇二手房列舉了一些注意事項，希望所有購買二手房的業主在物業交割時不要忘記這些。

　　細節事件一：水電、煤氣清點過戶

　　懿皇二手房建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問明賣方是否有欠費情況，如有應要求賣方繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方容易和賣方之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。

　　細節事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

　　買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求賣方繳清欠費。

　　細節事件三：問清物業情況

　　物業交割過后千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業費，如有一定要求賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由賣方繳納，交房之后的物業費由買方繳納。

　　房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。據懿皇二手房了解，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　細節事件四：戶口遷移

　　有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

　　細節事件五：室內所有設施清點

　　二手房一般帶裝修，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。在此懿皇二手房還要提醒買房，要問清賣方是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

　　細節事件六：雙方簽署“物業交割確認”

　　完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業交割確認”基本購買二手房的手續也就完結了，賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。

　　細節事件六步，希望大家在購買二手房的時候謹記，以免后期給自己帶來不必要的麻煩?；蛘呖梢月撓滴覀冘不手脴I，懿皇始終秉承“為您理想的家領航”的企業理念，快速高效的為不同類型客戶進行滿意服務，因此深受廣大洛陽市民的推崇和喜愛!