退房有兩種情況，一種是按照合同約定時間正常退房，一種是提前解約退房。那么我們在正常退房或是提前解約時，會面臨哪些問題，應該注意什么呢?下面就由懿皇置業來講解下!

　　一、按照合同約定時間退房

　　你需要按合同規定的時間通知房東(一般為提前30天)，盡可能的恢復房屋原來的面貌，主動結清各項費用，與房東協商搬離時間。

　　交接時發現屋內設施有損壞，房東要求賠償，怎么辦?

　　首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞：

　　1、若是正常使用的非故意損壞，可以說服房東諒解，自行修理、更換。

　　2、若是人為故意損壞，則應該和房東協商如何賠償。

　　如果協商不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。

　　在與房東完成之后的房屋交接之后，房東應將退還剩余押金，解除房屋租賃合同。

　　二、提前解約

　　租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。

　　1.如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個月通知中介，中介會協助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金;在房子出租出去之前租戶需要繼續繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金(按合同要求通常為1-2個月的押金，也可和中介進一步協商)。

　　2.如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個月通知房東并協商是否可以轉租。一般情況下轉租成功后房東退還押金和剩余房租，轉租出去之前需要繼續支付房租;如果房東不同意轉租或者轉租期間你違約不繼續繳納房租的話，則需要和房東協商賠償一定的違約金(按合同要求通常為1-2個月的押金，也可和房東進一步協商)。

　　懿皇置業溫馨提醒，大家無論是正常退租還是提前解約，都應按照合同要求提前告知出租人，在簽租房合同時先協商并注明退房及違約協議，較大程度地避免退房時造成的經濟損失。

　　洛陽懿皇房產經紀有限公司是由白松朝先生創辦于2005年12月6日。是經洛陽市房管局審核批準、具有房地產經紀機構合法資質的一家知名民營企業。懿皇置業是大家值得信賴的房產置業，真誠歡迎新老客戶蒞臨公司指導合作、洽談業務!