租房經驗不多的朋友經常會問到，和哪些人簽約租房風險比較大呢?事實上，不僅是承租人，出租人如果遇到居心叵測的租客，一樣會面臨風險。下面與懿皇二手房一起來看看，與哪些人簽約會有風險，以及如何在簽約前較大程度地規避這些風險。

　　一.如何辨別無完全民事行為能力的人

　　1)未成年人：這里是指未滿16周歲，并且沒有自己的勞動收入來滿足自身生活需求的人。簽約前查看其身份證，如未達到法定年齡，還要查看其父母身份證件并進一步聯系。

　　2)精神病人：觀察其言談舉止是否有明顯異常，可疑時需要聯系其家人確認精神狀態。

　　無論是未成年人還是精神病人，都需要其法定代理人在場，并在合同中簽署其法定代理人的名字。一般未成年人的法定代理人為其父母，精神病人的法定代理人為其配偶、父母、成年子女。

　　二.和共有權人簽約的風險

　　如果你要簽約的房屋為多人(兩個或兩個以上的人)共有，那么很有可能在你簽了合同后，得知其他共有權人并不同意出租，導致你的合同無效。如果其他共有權人無法到場，則要另外出具《共有權人同意出租聲明》和《委托協議書》。

　　以上就是懿皇二手房總結的租房時遇到不同類型的簽約對象可能遇到的風險及規避辦法。無論遇到哪種簽約對象，該準備的材料一定要齊全，嚴格按照程序來。如果想省時省心較大程度地避免損失，還是委托口碑好、規模大的中介公司來尋找房源或租客，就如懿皇置業。