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為什么要買房?看這篇就夠了!

發布時間:2020-08-29來源:點擊:1771

浪漫的七夕剛剛過去,不知道你有沒有被朋友圈的“恩愛秀”刷屏,總之對于身為萬年單身狗的小編來說,七夕這樣的節日基本是一場殘酷的“虐殺活動”,但是,我還是被抖音上的一對情侶感動了:

他們從大學到現在并肩打拼五年,期間一共搬過9次家,如今,他們終于通過自己的努力買到了屬于自己的房子,那一刻,他們的眼中有光,有溫度,對于自己努力打拼換來的家,是認可與興奮:“我們再也不用擔心房東催租了,因為要搬新家了!”房子對于他們而言,絕不是冷冰冰的商品,而是有溫度的家。


作為曾經經歷過無數次搬家的小編來說,真的非常理解這對情侶的心情,租的房子再好,那都是別人的,異鄉客的歸屬感,是從開始真正擁有一套自己的房子開始,曾看過這么一句話“打拼十年,最有成就感的事就是幫房東還了剩余的房貸!”笑過調侃過之后,卻是深深的無奈和辛酸。


1

買房和租房,到底哪個更幸福?



如今的很多年輕人,追求的是享樂主義精神,宣揚著“即使是租來的房子,也要活的精致”的基本原則,靠著花唄,借唄和京東白條,拎著幾萬塊的包包住在破舊的出租屋里,在朋友圈里精心打造著自己“愛生活更愛自己的”的完美人設,他們與那些省吃儉用攢錢買房的人形成了兩大派別,一派覺得一下子掏空全部的積蓄,降低生活品質就為了一套房子實在是神經病,一派則覺得把錢都給房東,自己渾渾噩噩的生活最后什么都沒留下也是一種不負責的行為,這樣的爭執,一直到今天依舊無解。小編不想說錯對,或許每個人都有自己的生活準則,不過,從長遠來看,似乎買房,更靠譜一些,不信的話,我們就來看一個真實的案例:


王小姐2008大學畢業,畢業第二年,她的同學開始買房扛房貸,丈夫當時跟她商量買房,可是她卻計算了一下,覺得背那么多的房貸會成為束縛,再也不能隨心所欲的買包包買漂亮的衣服,買房的事情就這么擱置了下來。
于是,他們選擇了租房,結果2010年房價蹭蹭蹭往上漲,買房的同學生活漸漸好轉,甚至開始籌備入手第二套房。
時過境遷,王小姐去同學家做客時常會羨慕同學家那個設計獨特的吧臺,會愛上可愛粉嫩的兒童房,可是租的房子,自己從不敢置辦太多家具,更別提大動干戈的裝修了。
隨著房價上漲,房租也隨之上漲,短短幾年就漲了上千,為了省錢,王小姐只能選擇搬家,麻煩又費時,而且越搬環境越差,價格卻翻了倍。
雖然有了一點積蓄,但依然不夠買房的首付,甚至連房子都越來越租不起,隨著年紀漸長,兩人在這樣的生活條件下連孩子都不敢要,無奈之下,兩個人只能選擇離開,打算回家鄉發展。



2

買房和租房,到底哪個更劃算?


有些人算了筆賬,購買一套100平方買房總花費可能需要200萬元。如果租房子,按照每月2000元來計算,租10年只需要支付24萬元的房租費用,足足省了176萬元。


乍看起來,這筆賬算的似乎并沒有什么不妥,但仔細想想就會發現,這其實是一筆極不劃算的糊涂賬。


3

買房與租房10年后的財富差距到底有多大?


假設一套房屋的總價為50萬(按國內住宅3%的普遍回報率算,月租1250元):


第一種人:買房


買這套房子的話:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸,房子歸自己!那么十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬


第二種人:租房


租這套房子的話:月租為1250元。由于國家CPI總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:

第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元

則租房人:


A、10年房租總計:15000+15900+16854+N+25342=197709≈20萬
B,首付20萬的錢存進銀行按年回報率5%算,20*1.05^10≈32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%且利滾利算,約為31萬
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

于是現在有三種假設:

>>假設1:未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。那么買房的人財富積累為89.5萬。租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

>>假設2:未來10年房價大幅增值4倍,房屋市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有余。

>>假設3:未來10年房子漲幅低于(63/50)*100=26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

單從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的。

而現實中,房價往往是跑贏CPI,跑贏銀行存款的,在過去的10年內,房價漲了3~10倍,那么未來10年呢?

或許很多人都在說10年后房價絕對會下跌,或者漲幅低于26%,但是基于房產行業的特殊性及國人對于房子的執念,剛需永遠存在,購房,為的是一個家的穩定,持久和歸屬感,投資客或許會少,但是購房者,絕不會因為房價漲跌而下滑。

最后,到底需不需要買房,或許你的心里已經清楚了。


畢竟世界這么大,連一盞屬于你的燈都沒有,去哪兒看都覺得蒼涼。


其實,很多時候,我們需要的不僅僅是一個住房,而是一個能夠讓自己心安的地方。


18歲的你或許會因為一句我愛你,激動得徹夜難眠﹔


23歲的你也許會因為一句對不起,而淚流滿面﹔


28歲的你只希望∶萬家燈火有一盞是在等你;


房子不是萬能的,但是沒有卻萬萬不能...


努力大半輩子,就是為了在偌大城市里,有一盞燈火為你而留!



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